Η χρηματοδοτική μίσθωση κινητών και ακινήτων.

Abstract

Η χρηματοδοτική μίσθωση συνιστά έναν θεσμό που αναφέρεται σε μια ιδιαιτέρως ευέλικτη μορφή χρηματοδότησης µε σκοπό την απόκτηση της χρήσης και πιθανόν τελικά της κτήσης, κινητών και ακινήτων αγαθών τόσο από επιχειρήσεις όσο και από ελεύθερους επαγγελματίες, έναντι καταβολής σχετικού μισθώματος. Η χρηματοδοτική ρύθμιση, ρυθμίζεται µε τον νόμο Ν.1665/86, ο οποίος έως σήμερα έχει υποστεί διαδοχικές τροποποιήσεις, ώστε να είναι δυνατό να ανταποκρίνεται στις ανάγκες και στις συνεχείς εξελίξεις. Από τις πλέον σημαντικές τροποποιήσεις ήταν η επέκταση του θεσμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης και στα ακίνητα με τον Ν.2367/95, όπως επίσης και η διεύρυνση του περιεχομένου της έννοιας του εκμισθωτή με τον Ν.3483/06. Πρόκειται για έναν σημαντικό θεσμό, καθώς μέσω αυτού, οι επιχειρήσεις, δεν χρειάζεται να προσφεύγουν σε μεγάλο βαθμό στον τραπεζικό δανεισμό προκειμένου να ανταποκρίνονται στο συνεχώς αυξανόμενο ανταγωνιστικό περιβάλλον. Έτσι προκειμένου να καθίστανται βιώσιμες στην αγορά, οι επιχειρήσεις καλούνται να πραγματοποιούν νέες επενδύσεις, για τις οποίες απαιτούνται υψηλά κεφάλαια. Ο χρηματοδοτική μίσθωση συνιστά έναν ευέλικτο τρόπο χρηματοδότησης για τις επιχειρήσεις ο οποίος παρουσιάζει ενδιαφέρον ως πηγή χρηματοδότησης για την πραγματοποίηση των επενδύσεων. Επίσης ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα που προσφέρει η χρηματοδοτική μίσθωση τόσο στους μισθωτές όσο και στους εκμισθωτές, είναι ένα πλαίσιο φορολογικών απαλλαγών, οι οποίες προβλέπονται στον Ν.1665/86. Στην παρούσα Διπλωματική, θα αναλυθεί το πλαίσιο του θεσμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Στο πρώτο κεφάλαιο θα γίνει μια ιστορική αναδρομή στην εμφάνιση και εξέλιξη του θεσμού καθώς και θα αναλυθούν τα βασικά χαρακτηριστικά του. Στο δεύτερο κεφάλαιο θα αναλυθούν τα είδη της χρηματοδοτικής μίσθωσης ενώ στο τρίτο κεφάλαιο θα αναλυθεί το νομικό πλαίσιο του θεσμού της χρηματοδοτικής μίσθωσης και κυρίως τα χαρακτηριστικά της σύμβασης. Τέλος στο τέταρτο και καταληκτικό κεφάλαιο θα αναλυθούν κάποιες νομολογιακές εφαρμογές επιμέρους στοιχείων της χρηματοδοτικής μίσθωσης μέσα από σχετικές δικαστικές αποφάσεις. Στο τελευταίο τμήμα της εργασίας θα εξαχθούν κάποια συμπεράσματα για τον ρόλο του θεσμού και τις δυνατότητες εξέλιξής του.

A finance lease, "financial lease" or capital lease is a type of lease in which a finance company is typically the legal owner of the asset during the duration of the lease, while the lessee not just has operating control over the asset, but also has a substantial share of the economic risks and returns from the change in the valuation of the underlying asset. [1] More specifically, it is a commercial arrangement where: • the lessee (customer or borrower) will select an asset (equipment, vehicle, software); • the lessor (finance company) will purchase that asset; • the lessee will have use of that asset during the lease; • the lessee will pay a series of rentals or installments for the use of that asset; • the lessor will recover a large part or all of the cost of the asset plus earn interest from the rentals paid by the lessee; • the lessee has the option to acquire ownership of the asset (e.g. paying the last rental, or bargain option purchase price)