Δημιουργία χαρτοφυλακίου ακινήτων. Συμφέρουσα ή μη επένδυση.

Abstract

Το Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων είναι για πολλούς ένα εύχρηστο και κερδοφόρο προϊόν. Στην παρούσα φάση όταν κάποιος επιλέξει να επενδύσει σε κάτι τέτοιο, θα πρέπει να είναι αρκετά προσεκτικός για την χώρα – περιοχή που θα ασχοληθεί. Στο Πρώτο Κεφάλαιο της παρούσας εργασίας, κάνουμε αναφορά για τα χαρτοφυλάκια γενικά, σαν μία εισαγωγή στο κύριο θέμα μας το οποίο είναι το Χαρτοφυλάκιο Ακινήτων. Στο Δεύτερο Κεφάλαιο, αναλύουμε συγκεκριμένα για τα Ακίνητα, τις εταιρείες τις οποίες τα εκμεταλλεύονται, πως μπορεί κάποιος να επενδύσει σε αυτές, πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που έχουν και πως μπορεί κάποιος να βελτιώσει την απόδοσή τους. Στο Τρίτο Κεφάλαιο, παρουσιάζουμε τους κινδύνους ενός Χαρτοφυλακίου Ακινήτων, τα διάφορα βήματα που θα ακολουθήσει κάποιος, τις προϋποθέσεις και γενικά τυπικά θέματα που αφορούν το συγκεκριμένο θέμα. Στο τέταρτο κεφάλαιο περιγράφεται η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο, αναλύονται οι βασικές κατηγορίες ακινήτων και γίνεται μία έρευνα αγοράς σε ακίνητα κατοικίας σε επιλεγμένες περιοχές. Στη συνέχεια επιχειρούμε να αναλύσουμε την γενική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων του Ηρακλείου. Τέλος παραθέτουμε τις πιο σημαντικές παθογένειες και αναλύουμε την υπάρχουσα κατάσταση της αγοράς. Στο πέμπτο κεφάλαιο δίνουμε τον ορισμό της αξίας ακινήτου, αναλύουμε τις βασικότερες, κατά τη γνώμη μας, μεθόδους προσδιορισμού της αξίας ενός ακινήτου. Κάνουμε εκτενή αναφορά στη μέθοδο κεφαλαιοποίησης του εισοδήματος (προσόδου) και εφαρμόζουμε ένα παράδειγμα, με επιλεγμένα ακίνητα του Ηρακλείου, των οποίων βρίσκουμε τη σημερινή αξία με βάση τη μέθοδο, καθώς και την απόδοση τους. Συγκρίνουμε τις αποδόσεις που βρήκαμε με άλλες μορφές επενδύσεων. Το έκτο κεφάλαιο περιλαμβάνει τα συμπεράσματα της παρούσας εργασίας.

The property portfolio is for many an easy and profitable product. At this stage when one chooses to invest in something, you should be quite careful about the country - an area that deal. The first chapter of this work, we report on portfolios generally, as an introduction to our main topic which is the real estate portfolio. In the second chapter, we analyze specifically for properties, companies which operate them, how can one invest in them, advantages and disadvantages, and how one can improve their performance. In chapter three, the risks of a Property Portfolio, the various steps to follow someone, conditions and generally typically matters concerning this issue. The fourth chapter describes the real estate market in Heraklion, analyzed the major categories of property and is a market survey on residential property in select areas. Then we analyze the general situation in the property market of Heraklion. Finally we present the most significant pathogens and analyze the existing market situation. In the fifth chapter we give the definition of property value, we analyze the key, in our opinion, methods for determining the value of a property. We make extensive reference to the income capitalization method (annuity) and apply one example, selected properties of Heraklion, where we find the present value based method, and their performance. We compare the yields found with other forms of investment. The sixth chapter contains the conclusions of this work.