Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α., οι επιπτώσεις του στην οικονομική δραστηριότητα. Παραδείγματα εφαρμογής.

Abstract

Σκοπός της παρούσας πτυχιακής εργασίας είναι να πραγματοποιηθεί μια προσπάθεια κατανόησης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας νομικών και φυσικών προσώπων, με βάση τους διάφορους Νόμους που ψηφίστηκαν κατά καιρούς, στην Ελλάδα. Ξεκινώντας από την φορολογία εισοδήματος γενικότερα και καταλήγοντας στην φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας ειδικότερα, έχουν υπάρξει πολλοί Νόμοι οι οποίοι φορολογούν την ακίνητη περιουσία με ποικίλους τρόπους. Ο τελευταίος φόρος αυτής της κατηγορίας είναι ο Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων, ο οποίος θεσπίστηκε με τον Νόμο 4223/2013 και είναι ίσος με το άθροισμα του κύριου φόρου επί του κάθε ακινήτου και του συμπληρωματικού φόρου επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων επί των ακινήτων του υποκειμένου στο φόρο. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα: (α) της πλήρους κυριότητας, (β) της ψιλής κυριότητας, (γ) της επικαρπίας, (δ) της οίκησης, (ε) της επιφάνειας επί του ακινήτου και (στ) της αποκλειστικής χρήσης θέσης στάθμευσης, βοηθητικού χώρου και κολυμβητικής δεξαμενής, τα οποία βρίσκονται σε κοινόκτητο τμήμα του ακινήτου και αποτελούν παρακολούθημα των παραπάνω εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Από την παρούσα πτυχιακή γίνεται αντιληπτό ότι η ακίνητη περιουσία, κατά τη διάρκεια των ετών έχει υποστεί πολλές φορολογήσεις με αυτούς τους φόρους να μεταβάλλονται διαρκώς. Οι επιπτώσεις του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι πολλές και σημαντικές και υπάρχουν αντικρουόμενες απόψεις για το αν είναι δίκαιος ή άδικος ο συγκεκριμένος φόρος. Ένας φόρος θεωρείται δίκαιος, σε περίπτωση που είναι αναλογικός και προοδευτικός. Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. λοιπόν, αυξάνεται όσο μεγαλύτερο είναι το ακίνητο και αντίστοιχα η αξία του. Από την άλλη πλευρά, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι ένας άδικος φόρος, αφού στην ουσία συμπυκνώνει δύο φόρους, το Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων και των Φόρο Ακίνητης περιουσίας, σε έναν. Επίσης, ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι ένα είδος φόρου που δεν έχει καμία ανταποδοτικότητα, αφού δεν κατευθύνεται σε συγκεκριμένες ανταποδοτικές δαπάνες και αποτελεί βασικό πόρο της τοπικής αυτοδιοίκησης. Η μεθοδολογία που χρησιμοποιήθηκε ήταν η παρουσίαση των διάφορων νόμων που αφορούν την φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και με τα παραδείγματα εφαρμογής τα οποία παρατίθενται στο τελευταίο κεφάλαιο, γίνεται κατανοητός ο τρόπος υπολογισμού του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου για φυσικά πρόσωπα σε κτίσματα και σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού.

This project, attempts to understand the taxation of real estate legal and natural persons, based on the various laws passed at times, in Greece. Starting from income taxation in general and resulting in the taxation of real estate in particular, there have been many laws that taxing real estate in various ways. The last tax in this category is the Consolidated Tax on Property Ownership (EN.F.I.A.), which was introduced by Law 4223/2013 and is equal to the sum of the main tax on each property and the additional tax on the total value of the rights on the property of the subject person. The EN.F.I.A. levied on real rights: (a) full ownership, (b), the bare ownership, (c) the usufruct, (d) of habitation, (e) of the surface on the property, and (f) the exclusive use of parking space, utility room and swimming pool, which are jointly-owned portion of the property and are a corollary of the above property rights. Since this thesis is understood that real estate, during the years has undergone many taxed with these taxes vary constantly. The effects of EN.F.I.A. are many important and there are conflicting views on whether it is just or unjust such taxes. A tax is considered fair if it is proportional and progressive. The EN.F.I.A. therefore, increases the larger the property and the corresponding value. On the other hand, the EN.F.I.A. is an unfair tax, because essentially encapsulates two taxes, the Extraordinary Special End real estate and property tax in one. Also, EN.F.I.A. is a kind of tax that has no reciprocity, since it is directed at specific contributory costs and an essential resource of local government. The methodology used was the presentation of the various laws relating to the taxation of real estate and the application examples listed in the last chapter, understood the method of calculation of the main and additional tax for natural persons in buildings and on land off plan city or village.