Το φαινόμενο airbnb: ανάλυση των χαρακτηριστικών βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιφέρεια Κρήτης.

Abstract

Η ταχύτατη εξάπλωση του Διαδικτύου, σε συνδυασμό με τις υπηρεσίες που έχουν αναπτυχθεί σε αυτό, έχουν οδηγήσει στην ανάπτυξη ενός νέου οικονομικού μοντέλου, το οποίο είναι γνωστό ως οικονομία διαμοιρασμού. Ένα ενδεικτικό παράδειγμα εταιρείας οικονομίας διαμοιρασμού είναι το Airbnb, το οποίο έχει σημειώσει σημαντική επιτυχία σε παγκόσμιο επίπεδο. Η μεγάλη και γρήγορη επιτυχία του έχει διαταράξει τις ισορροπίες σε πολλούς κλάδους της οικονομίας, δημιουργώντας από την μία ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων και στην τουριστική βιομηχανία, αλλά και από την άλλη αρκετές στρεβλώσεις, όπως την εκτίναξη των ενοικίων μακροχρόνιας μίσθωσης. Ο σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η ανάδειξη της εξάπλωσης του φαινομένου Airbnb στην περιφέρεια Κρήτης, μέσα από τη διερεύνηση των χαρακτηριστικών των καταλυμάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Συνολικά, αναλύουμε 23724 καταχωρήσεις καταλυμάτων που διαχειρίζονται από 10050 διαφορετικούς οικοδεσπότες. Τα αποτελέσματα της έρευνας μας δείχνουν ότι οι περισσότερες καταχωρήσεις στην περιφέρεια Κρήτης είναι ολόκληρες κατοικίες (88%), με κόστος διανυκτέρευσης που κυμαίνεται από $10 έως $15960. Η πλειονότητα των καταχωρήσεων, σχεδόν 42%, βρίσκεται στο νομό Χανίων. Όσον αφορά τους οικοδεσπότες που διαχειρίζονται τα καταλύματα, σχεδόν το 35% διαχειρίζεται δύο ή περισσότερα καταλύματα στην περιφέρεια Κρήτης, ενώ περίπου το 8% διαχειρίζεται πέντε ή περισσότερα. Επιπλέον, παρατηρούμε ότι το 9% των καταλυμάτων διαχειρίζεται από οικοδεσπότες που διαμένουν εκτός Ελλάδος, η τιμή διανυκτέρευσης των οποίων είναι κατά μέσο όρο 65% υψηλότερη σε σχέση με τα καταλύματα που διαχειρίζονται από οικοδεσπότες που διαμένουν εντός Ελλάδας. Τέλος, δείχνουμε ότι οι φιλοξενούμενοι εκφράζουν γενικά μεγάλη ικανοποίηση για τη διαμονή τους στο σύνολο των καταλυμάτων, με τις περισσότερες βαθμολογίες κριτικών να είναι άψογες.

The wide spread of the Internet, combined with the services that have been developed on top of it, have led the dawn of a new economic model, known as the sharing economy. Airbnb is an illustrative example of a sharing economy company that achieves great success globally. Its great and rapid success disrupts many sectors of the economy, creating opportunities in the real-estate market and the tourism industry, but also a number of distortions, especially in soaring long-term rents. The goal of this thesis is to highlight the spread of the Airbnb phenomenon in the region of Crete, through the analysis of the characteristics of the short-term rentals. In total, we analyze 23724 accommodation listings managed by 10050 unique hosts. Our results show that the vast majority of listings are entire homes (88%), with rates ranging from $10 to $15960. The majority of listings, almost 42%, are located in the prefecture of Chania. Regarding hosts, almost 35% of them manages two or more properties in the prefecture of Crete, while about 8% manages five or more. In additional, we observe that 9% of accommodations are managed by hosts residing abroad, the price of which is on average 65% higher than accommodations managed by hosts residing within Greece. Finally, we show that guests are generally very satisfied with their stay, with most review scores being excellent.