Χρηματοδότηση μέσω του real estate. Αγορές και ενοικιάσεις δήμου Ρεθύμνου.

Abstract

Η χρηµατοδότηση µέσω real estate, ένα άκρως ενδιαφέρον και φλέγον ζήτηµα εν µέσω οικονοµικής κρίσης, αποτέλεσε για µένα πρόκληση να ασχοληθώ περαιτέρω. Σε µία Ελλάδα που η δηµοσιονοµική αστάθεια επικρατεί, η οικονοµική ανταγωνιστικότητα πλήττεται και η αγορά ακινητοποιείται, η συµπεριφορά των επενδυτών ως προς την πώληση και ενοικίαση ακινήτων κρίνεται ζωτικής σηµασίας. Η αγορά ακινήτων αποτελεί ένα από τους σηµαντικότερους κλάδους της οικονοµίας, όχι µόνο στην χώρα µας αλλά παγκοσµίως, καθώς και βασική συνιστώσα στην γενικότερη οικονοµική ανάπτυξη. Στο πρώτο µέρος της παρούσας εργασίας γίνεται µια συνοπτική παρουσίαση των θεωριών ορισµένων οικονοµολόγων του παρελθόντος, οι οποίοι ασχολήθηκαν µε την αξία της γης και µε τον τρόπο που αυτή διαµορφώνεται ανάλογα µε τις συνθήκες που επικρατούν κάθε φορά. Επίσης, αναφέρονται οι γενικότερες έννοιες που αφορούν τη στατιστική. Στο δεύτερο µέρος, γίνεται µια αναφορά των γενικότερων εννοιών που αφορούν το ακίνητο, την αξία αυτού, καθώς και παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του από σύγχρονους συγγραφείς. Επιπροσθέτως, περιλαµβάνεται η εφαρµογή της παρούσας εργασίας η οποία διερευνά το πώς κυµαίνονται οι τιµές αγοράς και ενοικίασης των ακινήτων σε κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Αυτή η έρευνα πραγµατοποιείται µε τη χρήση της στατιστικής και οικονοµετρικής ανάλυσης. Στο τρίτο μέρος, εξάγονται τα συµπεράσµατα καθώς και που στοχεύει ο κάθε επενδυτής μαζί με επιλεγμένα άρθρα σχετικά με το real estate. Τέλος, δίνονται τα παράρτηµατα που συµπληρώνουν την εφαρµογή της έρευνας.

The financing real estate, a very interesting and hot topic amid economic crisis was a challenge for me to deal further . In Greece the financial instability prevails , economic competitiveness suffers buying stops, the behavior of investors in selling and renting properties deemed vital. The real estate market is one of the most important sectors of the economy , not only in our country but worldwide, as well as a key component in the overall economic development . In the first part of this paper is a summary of theories of some economists of the past , who dealt with the value of the land and how it is formed depending on the conditions prevailing each time . Also listed are general concepts related to statistics. The second part is a reference to the general concepts related to the property , the value thereof , and factors affecting the value of contemporary writers . In addition , include the implementation of this work which explores how varying market prices and rental of properties in residential and commercial spaces . This research was performed using the statistical and econometric analysis. In the third place , drawing conclusions and targeting each investor together with selected articles on the real estate. Finally , given the appendices complement the application of research.