Χρηματοδότηση μέσω του REAL ESTATE. Ενοικιάσεις-πωλήσεις σε γκαρσονιέρες, τριάρια στο νομό Ηρακλείου Κρήτης.

Abstract

Σε αυτήν την πτυχιακή εργασία θα ενασχοληθούμε με την χρηματοδότηση μέσω του real estate , δηλαδή πως η αγορά και ενοικίαση ακινήτων επηρεάζει τη χώρα μας, στο σήμερα, και πιο συγκεκριμένα την οικονομία της. Έτσι θα πραγματοποιήσουμε, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, μια μελέτη με την βοήθεια της στατιστικής έρευνας και της τυχαίας δειγματοληψίας , για το πώς κυμαίνονται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης δύο συγκεκριμένων ειδών ακινήτων στο νομό Ηρακλείου Κρήτης , καθώς και που στοχεύουν να κινηθούν οι επενδυτές, αφού γίνει η ανάλυση των αποτελεσμάτων. Η μελέτη της κτηματαγοράς όμως θα μπορούσε να πει κανείς ότι είναι ένας δύσκολος τομέας να διερευνηθεί , πόσο μάλλον να γίνουν προβλέψεις πάνω σε αυτόν . Ειδικά τώρα που η αγορά βρίσκεται σε μια περίπλοκη περίοδο και όχι ιδιαίτερα ακόμα ακμάζουσα , αλλά αυτό είναι ένα επιπλέον κίνητρο να εμβαθύνει κανείς και να ασχοληθεί με το πως λειτουργεί το Real estate στην χώρα μας , μιας και δεν υπάρχουν ιδιαίτερα στοιχεία για την ιστορική εξέλιξη των αγοροπωλησιών. Παρακάτω θα γίνει μια περιγραφή για το τι είναι ακίνητο και πώς πολλοί παράγοντες μπορούν να επηρεάσουν την αξία του και την διακύμανση της αξίας αυτής. Ώστε να μπορέσουμε να έχουμε μια γενική εικόνα για το τι είναι το Real Estate αλλά και πόσο πρόκληση είναι κάποιος να καταφέρει να το προβλέψει.

Looking back in time, we can see that man lived in harmony with the soil he stood upon. Men exploited the earth, produced from it and finally built on it. We can come to an understanding that earth always had a vital role in our progress. Today it’s not only fundamental to our survival, but the pillar of our economy. In this thesis we will analyze the funding through real estate, more precisely, how trade of landmass affects our economy. Using statistic researches and random sampling, we will study the fluctuation on rental and purchase prices on two different residential types, as well as how particular investors deal with the results of the analysis. Although real estate is a challenging topic to research and predict on, especially while the economy runs through the instability of crisis, this constitutes an additional motive to study in depth how real estate works in Greece given that historical sources on similar situations are scarce.