Χρηματοδότηση μέσω Real Estate. Ενοικιάσεις και πωλήσεις σε δυάρια και τεσσάρια στο πρώτο και δεύτερο διαμέρισμα Αττικής.

Abstract

Η χρηματοδότηση μέσω του real estate, στις μέρες μας είναι ένα αρκετά ενδιαφέρον ζήτημα ειδικά σε καιρούς οικονομικής-καπιταλιστικής κρίσης, όπου με έκανε να ασχοληθώ παραπάνω. Ειδικά στην Ελλάδα του σήμερα, με την οικονομική δυσκολία πολλών ανθρώπων και οικογενειών να ανταπεξέλθουν, η συμπεριφορά και η διαχείριση των χρηματικών τους πόρων σε πωλήσεις και ενοικιάσεις ακινήτων έχει αρκετά μεγάλη σημασία. Η αγορά, η πώληση και η ενοικίαση ακινήτων είναι από τους σημαντικότερους παράγοντες που συντελούν στην ανάπτυξη της οικονομίας μιας χώρας αλλά και στην παγκόσμια οικονομία. Στο πρώτο μέρος, αναφέρονται οι γενικότερες έννοιες που αφορούν τα ακίνητα, την αξία τους και ποιοί είναι οι παράγοντες που συντελούν και επηρεάζουν την αξία ενός ακινήτου με την πάροδο των χρόνων πως αυτό αλλάζει και διαμορφώνεται. Στο δεύτερο μέρος γίνεται, μια περιεκτική περιγραφή που σχετίζεται με την χρηματοδότηση των ακινήτων. Επίσης γίνεται μια αναφορά στα είδη των επιτοκίων και πως διαχωρίζονται σε σταθερό και κυμαινόμενο. Στη συνέχεια περιγράφεται η έννοια της αγοράς ενός ακινήτου. Παρακάτω επιχειρείται να γίνει μια αποτύπωση της γενικότερης εικόνας των ακινήτων στη χώρα μας με ταυτόχρονη παρουσίαση αναφορών σχετικά με την αγορά και ενοικίαση ακινήτων, την ζήτηση, την προσφορά καθώς και τα επίπεδα του κόστους των συγκεκριμένων ακινήτων. Στο τελευταίο μέρος, γίνεται μια αναφορά στις έννοιες που αφορούν τη στατιστική. Επίσης, περιλαμβάνεται και η εφαρμογή της παρούσας εργασίας η οποία εξετάζει το πως κυμαίνονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, καθώς και που θα πρέπει να στοχεύσει ο κάθε επενδυτής. Αυτή η έρευνα πραγματοποιείται με τη χρήση της στατιστικής και οικονομετρικής ανάλυσης. Στο τέλος αναφέρεται στα συμπεράσματα και παρατίθενται οι πίνακες που συμπληρώσανε την εφαρμογή της έρευνας.

The funding through real estate, in our days, is a really interesting issue, especially in times of economic- capitalist crisis, which made me work on it more. Especially now in Greece, where most people face economic difficulties in coping, the character and the management of their financial resources, in selling and renting estates, is really important. The purchase, the Sale and the rent of estates is one of the most important factors that constitute in the growth of one’s countries economy but also in the global economy. In the first part of my thesis, theories of economists, that dealt with the value of the land and how that value is formed depending on the era and the conditions that prevail, will be shortly presented. As it is natural, each economist refers to it based on his point of view and his personal opinion. In the first part, general concepts referring to estates, their value, the factors that contribute and affect the value of an estate with the passing of time and how that is formed, will be mentioned. In the third part, a concise description is made that is associated with the funding of estates and how that is important. Below there is an attempt to survey the general image of our countries estate with simultaneous presentations of reports that concern the market and the renting of the estate, the demand ,the offer and the cost levels of certain properties. In the last part, a reference to the meanings concerning statistics is made. An application of this project, that examines how the prices of purchasing and renting an estate range, and where each investor should aim, is also included. This study is performed with the use of statistic and econometric analysis. The end, conclusions and tables that completed the application of the research, are referred to.