Χρηματοδότηση μέσω του real estate.

Abstract

Η χρηματοδότηση μέσω real estate, ένα άκρως ενδιαφέρον και φλέγον ζήτημα εν μέσω οικονομικής κρίσης, αποτέλεσε για μένα πρόκληση να ασχοληθώ περαιτέρω. Σε μία Ελλάδα που η δημοσιονομική αστάθεια επικρατεί, η οικονομική ανταγωνιστικότητα πλήττεται και η αγορά ακινητοποιείται, η συμπεριφορά των επενδυτών ως προς την πώληση και ενοικίαση ακινήτων κρίνεται ζωτικής σημασίας .Η αγορά ακινήτων αποτελεί ένα από τους σημαντικότερους κλάδους της οικονομίας, όχι μόνο στην χώρα μας αλλά παγκοσμίως, καθώς και βασική συνιστώσα στην γενικότερη οικονομική ανάπτυξη. Στο πρώτο μέρος της παρούσας εργασίας γίνεται μια συνοπτική παρουσίαση των θεωριών ορισμένων οικονομολόγων του παρελθόντος, οι οποίοι ασχολήθηκαν με την αξία της γης και με τον τρόπο που αυτή διαμορφώνεται ανάλογα με τις συνθήκες που επικρατούν κάθε φορά. Ο καθένας ασχολήθηκε με την έννοια του ακινήτου αναλύοντας την μέσα από τη δική του προσέγγιση. Στο δεύτερο μέρος, γίνεται μια αναφορά των γενικότερων εννοιών που αφορούν το ακίνητο, την αξία αυτού, καθώς και παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του από σύγχρονους συγγραφείς. Μια σύντομη περιγραφή σχετικά με τη χρηματοδότηση ακινήτων δίδεται στο τρίτο μέρος. Η χρηματοδότηση των ακινήτων αποτελεί μια σημαντική δραστηριότητα των τραπεζών, καθώς μια τράπεζα μπορεί να χρηματοδοτήσει στεγαστικά δάνεια στο δανειολήπτη, βοηθώντας τον στην αγορά κατοικίας. Εν συνεχεία, η γενικότερη πορεία της ελληνικής κτηματαγοράς καταλαμβάνει το τέταρτο μέρος και επιχειρείται η καταγραφή των αντιξοοτήτων που παρουσιάζει ο τομέας του Real Estate στη χώρα μας. Ακόμη, γίνεται μια προσπάθεια αποτύπωσης της γενικότερης εικόνας της αγοράς ακινήτων στη χώρα μας. Ταυτόχρονα, παρουσιάζονται αναφορές σχετικά με την αγορά - ενοικίαση ακινήτων, την ζήτηση -προσφορά ,καθώς και τα επίπεδα των τιμών των κατοικιών που επικρατούν στην Ελλάδα. Επίσης, γίνεται μια σύντομη περιγραφή σχετικά με προβλέψεις για τις επόμενες χρονιές. Στο τελευταίο μέρος, αναφέρονται οι γενικότερες έννοιες που αφορούν τη στατιστική. Επιπροσθέτως, περιλαμβάνεται η εφαρμογή της παρούσας εργασίας η οποία διερευνά το πώς κυμαίνονται οι τιμές πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων, καθώς και που στοχεύει ο κάθε επενδυτής. Αυτή η έρευνα πραγματοποιείται με τη χρήση της στατιστικής και οικονομετρικής ανάλυσης. Τέλος, εξάγονται τα συμπεράσματα και παρατίθεται παράρτημα πινάκων που συμπληρώνει την εφαρμογή της έρευνας.