Η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο.

Abstract

Έχοντας ως δεδομένο ότι η οικονομία είναι ένα σύστημα ή σύνολο διαδικασιών και θεσμών μέσω των οποίων η κοινωνία χρησιμοποιεί τους πόρους της για να ικανοποιήσει τις ανθρώπινες ανάγκες και επιθυμίες, στην παρούσα εργασία γίνεται μια προσπάθεια να προσεγγίσω την αγορά ακινήτων στο Νομό Ηρακλείου μιας και τα θέματα τα σχετικά με τα Ακίνητα έχουν και οικονομική διάσταση. Θα προσπαθήσω κατά κύριο λόγο όχι το να αναλύσω τις διάφορες θεωρίες που σχετίζονται με τη γη και τα ακίνητα, αλλά να δώσω έναν σαφή ορισμό του τι είναι ακίνητο και σε ποιες κατηγορίες μπορεί αυτό να χωριστεί. Αφού γίνει αυτός ο πρώτος διαχωρισμός και δεδομένου ότι η αξία των ακινήτων επιδρά στην οικονομική ζωή, θα προσπαθήσω να αναλύσω τόσο τους παράγοντες που επηρεάζουν, όσο και εκείνους που καθορίζουν την αξία των ακινήτων στο νομό Ηρακλείου αλλά και γενικότερα στην υπόλοιπη Ελλάδα.. Σημαντικό επίσης είναι να γίνει αναφορά τόσο στην προσφορά και στην ζήτηση όσο και στη σχέση που υπάρχει ανάμεσα στην τιμή, την ζητούμενη ποσότητα και την προσφερόμενη ποσότητα. (νόμος προσφοράς και ζήτησης). Επιπλέον γίνεται και μια προσπάθεια να προσεγγίσω το ζήτημα των αγοραπωλησιών στην πόλη του Ηρακλείου. Αφού πρώτα εντοπίσω των αριθμό των οικοδομικών αδειών στις νέες κατοικίες την τελευταία δεκαετία, στη συνέχεια θα μελετήσω τους παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές των προς πώληση ακινήτων. Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για να γίνει αυτό, είναι να μελετήσω και το κόστος κατασκευής μιας κατοικίας (το κόστος υλικών αλλά και το κόστος αμοιβής του εργατικού δυναμικού) μιας και τα κόστη αυτά επηρεάζουν σημαντικά και την τελική τιμή των ακινήτων εκείνων που προορίζονται προς πώληση. Τέλος, ένα πραγματικά σημαντικό κομμάτι της εργασίας είναι και εκείνο που ασχολείται με το κόστος ενοικίασης όχι μόνο των κατοικιών αλλά και των καταστημάτων. Έτσι γίνεται μια προσπάθεια να ερευνήσω το πώς έχουν διαμορφωθεί οι τιμές την τελευταία οχταετία , και αναλύω τους παράγοντες που έχουν οδηγήσει σε αυτή την κατάσταση.

Assuming that economy is a system or set of procedures and institutions through society use its resources in order to satisfy the human needs and desires. I will try through this paper to explain how the real estate market works in Heraklion since the topics related with the real estate’s have also a financial dimension. Firstly I will try to analyze not the variety of theories that are related with the land and the real estate’s but to give a clear definition of what real estate is and in which categories it can be divided. Secondly I will try to analyze not only the factors that influence but also the factors that define the value of real estate mainly in Heraklion and in Greece. It is also very important to investigate the supply and the demand of real estate in Heraklion and to meditate the relationship between the values the demand and the supply. It has also been made an effort to search the sales in the city of Heraklion. In order to do this I will investigate not only the number of building permits during the last decade and the factors that define the price of a real estate that is offered for sale, but also the expenses (cost of materials and work force) A real important part of this paper is also the one that is related with the cost of rents (not only the cost of rental housing but also the cost of rental shops). I have made an effort to search how the prices are set during the last eight years and I will analyze the factors that have led us into this situation.