Φορολογία ακίνητης περιουσίας.

Abstract

Ο φόρος αποτελεί την κύρια πηγή εισοδήματος για ένα κράτος και οι πολίτες είναι υποχρεωμένοι να τον καταβάλουν. Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί ο φόρος διαχρονικά είναι ίδιος αλλά παρουσιάζονται μεταβολές λόγω διαφόρων παραγόντων. Λόγω της οικονομικής ύφεσης των τελευταίων ετών, ένας τρόπος συγκέντρωση περισσότερων εσόδων από το κράτος είναι η αύξηση της φορολογίας και η επιβολή νέων φόρων, όπως έγινε στην Ελλάδα με τον ΕΝΦΙΑ. Η παρούσα μελέτη έχει ως σκοπό να διερευνήσει τη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα και ιδίως την υψηλή φορολογία των τελευταίων ετών. Παρουσιάζεται η έννοια των ακινήτων, των φόρων και των εισοδημάτων από ακίνητα και η φορολογία των ακινήτων. Ακολουθεί μια σύντομη αναδρομή της φορολογίας ακινήτων στην Ελλάδα και παρουσιάζονται ταξινομημένοι και σε πίνακες οι φόροι εισοδήματος, κατοχής και διατήρησης των ακινήτων. Ορίζονται οι έννοιες του ακινήτου, αν εμπίπτει ο φόρος τους στην άμεση ή έμμεση φορολογία και παρουσιάζονται κάποια στοιχεία για τους φόρους- τέλη που βαρύνουν την ακίνητη περιουσία. Κατόπιν, παρουσιάζονται οι φόροι που επιβλήθηκαν στην ακίνητη περιουσία, κυρίως για τα έτη από το 2008 έως το 2014, από τότε που ξέσπασε η οικονομική κρίση. Μεγάλη έμφαση δίνεται στον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος είναι ο πιο πρόσφατος φόρος που επιβλήθηκε στην ακίνητη περιουσία και υφίσταται έως σήμερα. Παρουσιάζονται οι επιπτώσεις που έχει η υψηλή φορολογία στην ακίνητη περιουσία και πώς επηρεάζει την οικονομική κατάσταση της χώρας. Τέλος, αναφέρονται οι επιπτώσεις της υψηλής φορολογίας στην ακίνητη περιουσία και πώς επηρεάζει την οικονομική κατάσταση της Ελλάδας μακροοικονομικά.

Tax is the main source of income for a state and citizens are obliged to pay it. The way the tax works over time is the same, but there are changes due to different factors. Due to the economic downturn of recent years, one way to raise more revenue from the state is to increase taxation and impose new taxes, as in Greece with ENFIA. The purpose of this study is to investigate the tax burden of real estate in Greece and in particular the high taxation of recent years. The concept of real estate, taxes and real estate income and property taxation is introduced. This is followed by a brief overview of property tax in Greece and the taxes on income, possession and maintenance of real estate. The concepts of property are defined, if their tax falls into direct or indirect taxation, and some tax-burden data on real estate is presented. Then there are the taxes levied on real estate, mainly for the years from 2008 to 2014, since the financial crisis erupted. Great emphasis is given to ENFIA, which is the most recent tax imposed on real estate and still exists. The effects of high taxation on real estate and how it affects the country's financial situation are presented. Finally, the impact of high taxation on real estate and how it affects Greece's macroeconomic situation is mentioned.